Este ciclo, descripto brevemente, sumado al trabajo serio y  profesionalque que se ha venido realizando estos años, nos permite hoy consolidarnos como referentes en el barrio, acompañando a nuestros vecinos en este proceso.

Por ello lo invitamos a explorar nuestro sitio web e informarse sobre las nuevas propiedades que dìa a dìa incorporamos.-

Mario Agustin Bernis
mbernis@salva.com
www.isalva.com

Ademàs buscamos brindar un servicio de calidad  a constructores y desarrollistas ofreciéndoles personal capacitado y abocado full time a la comercializaciòn de sus proyectos, acompañando el proceso con publicidad especializada en medios de gran difusiòn, participaciòn en eventos y un sitio web que será renovado en donde expondremos y actualizaremos toda la informaciòn del sector.  

   La Voz del Interior organizó un almuerzo con los principales desarrollistas de Córdoba donde se encontraron, Cristian Asensio (Director de ventas de Fortune Internacional), Rúben Beccacece (Director de Grupo Edisur), Adolfo Bertoa (Gerente General de Gama SA) Fernando Capellino (Grupo Vespasiani), Luis Carranza (Director de Inverco), Carlos Comba (Presidente del Grupo Miterra) Guillermo Jáuregui (Presidente de Dycsa), Néstor Martínez (Gerente de ventas de Dinosaurio SA), Horacio Parga (Presidente de la Cámara Empresarial de Desarrollistas Urbanos de Córdoba), Marcelo Roca (Presidente de Capitalinas) y Roberto Suez (Presidente de Edilicia Suez).
   Parga, le comentó a La Voz del Interior, que pese a que el campo político es complicado y los ha afectado, algunas cuestiones macro están mejorando.
   También apuntó a que el actual ha sido un mejor año que el 2008 aunque haya sido un período con mucha volatilidad. Agregó que la facturación no tuvo una gran variación, pero fue positivo en el marco del desarrollo de nuevos emprendimientos.
   Pese a esto sigue habiendo mucha incertidumbre, pues hay variables sin definición como los costos o el precio de venta.

   Se comentó también que los inversores prefieren la opción de los inmuebles. La crisis de Estados Unidos trajo beneficios, porque la gente volvió a la idea que invertir en ladrillos no era malo. “El ladrillo está en los genes de los argentinos” dijo Suez.
   Esto se llama crisis de confianza y no económica porque está el dinero pero no la confianza para invertirlo.
   Por último los desarrollistas comentaron sus proyectos para el 2010, dcen que hay buenas perspectivas y que la estabilidad del dólar ayudaría y fortalecería a las empresas. 

FUENTE: LA VOZ DEL INTERIOR.
  

Con la presencia de los referentes del sector del Real State y analistas de gran trayectoria, se trato de describir y analizar la situaciòn econòmica general y la de nuestro mercado en particular, para luego profundizar en las distintas variables que presenta el sector.

Los principales players, con curriculums extraordinarios, presentaron sus proyectos y su visiòn a corto y mediano plazo. Siendo de los màs rescatable en sus exposiciones, la informaciòn transmitida basada en experiencia y sobre todo estadìstica, dejando en claro que el nuevo ciclo que se esta comenzado a transitar no darà lugar a improvisados.

Agradecidos a los organizadores por el nivel de los disertantes y la impecable organizaciòn.

Con una concurrencia repartida entre dueños de inmobiliarias, vendedores y muchos estudiantes, los oradores el Dr. Enrique Abatti (*) y el Profesor Fabiàn Cabrera (/) pudieron desarrollar todo el temario completo interactuando constantemente con sus “alumnos de turno”, lo que a diferencia del ùltimo curso en mayo del año pasado, nos permitiò exprimir a fondo sus conocimientos.

El Dr. Abatti, se explayò en todo lo referido a las distintas clàusulas de actualizaciòn de los valores de las locaciones aptas para los tiempos actuales donde la inflaciòn no es la misma de años anteriores debido al efecto de la reseciòn. Como siempre, ya comùn en el doctor, no faltaròn aquellas clàusulas de gran utilidad ante situaciones de conflicto y que surgen de un anàlisis profundo de la legislaciòn vigente.

Luego de un Cofee-Break, con espìritu màs social en donde pudimos ponernos al dìa con colegas del sector, el profesor Fabian Cabrera, nos esperaba ya en el salòn listo para imprimir la dinàmica propia de sus conferencias.  
Iniciando la charla con un concepto (a mi entender equivocado ) de rentabilidad, definido como la diferencia de ingresos y egresos, profundizò en la estructura de costos de las empresas inmobiliarias haciendo hincapie, en la necesidad de orientarla a los costos variables y no los fijos. Teniendo como principal factor estos primeros, al recurso humano.

La figura del colaborador,  fue el segundo eje de la charla de Fabian Cabrera, en donde destaco las fuerzas que lo mueven y como, el lider de la empresa puede ir motivando esa fuerza, para el logro del objetivo comùn.

Ya finalizando, y como siempre, luego del caos que es retirar los diplomas, pudimos hablar con Silvano Geller, Director de Visiòn Inmobiliaria, que nos adelanto algunas novedades para el congreso que se harà el 27 y 28 de Agosto en el Hilton de Buenos Aires.. vendrà Donald Trumph?

No me queda màs que agradecer a la CACIC y a Visiòn Inmobiliaria,  por continuar apoyando la capacitaciòn de los que estamos en el rubro.

(*)Dr. Enrique Abatti, Presidente de la Càmara de Propietarios de la Repùblica Argentina. Miembro de Secciòn Derecho Civil de la Federaciòn Argentina de Colegios de Abogados y de la Internacional Law Association.
(/)Profesor Fabiàn Cabrera: Director de la consultora House Group, dicta cursos y seminarios sobre capacitaciòn comercial. Actualmente dicta las càtedras de Pràctica Profesional y de Gestiòn de la Empresa Inmobiliaria de la carrera de Consultor Inmobiliario en el Instituto de Capacitaciòn Inmobiliaria de la Càmara Inmobiliaria Argentina. 

Mario Agustìn Bernis
Salvatierra Ass.Inmobiliarios
mbernis@isalva.com

En un ambiente rodeado de arboledas, se proyecta contruir este edificio de 7 pisos, que contarà con todas las comodidades para sus futuros habitantes. Las unidades, en su totalidad de un dormitorio, constan de un comodo y amplio Living Comedor con salida al balcòn, un baño completo y cocina americana.

Como novedad y pensando en los potenciales clientes, se podrà adquirir una unidad entregando solo el 30% de su valor y el saldo a cancelar hasta en 20 cuotas mensuales FIJAS!!

Esperamos, nos acompañen en este nuevo emprendimiento.

Mario Agustìn Bernis
Salvatierra Ass.Inmobiliarios
mbernis@salva.com

Hablando puntualmente de nuestro Barrio General Paz, acompañando la finalizaciòn de los edificios en construcciòn, sus locales en planta baja ya no se encuentran abarrotados de carteles de alquiler, sino sus vidrios se ven forrados y con distintas inscripciones al estilo “próximamente…”, lo que representa un giño positivo para el confort de los vecinos, que ya se estàn acostumbrando a no cruzar màs el rìo para ir de compras o de “shoping”.
Agradecidas tambièn las revistas barriales, como Mi Ciudad o Desde Aqui,  que se ven abarrotadas de contenidos y publicidades de los nuevos comercios que estàn arribando.

Esperemos, que lo empresarios y comerciantes sigan apostando a un barrio, que va a continuar creciendo, va a incorporar nuevos vecinos y que hoy en día ofrece servicios de primera calidad. Los locales comerciales sigen ocupándose y nadie se quiere quedar con el peor lugar.

Mario Agutìn Bernis
Salvatierra Asesores Inmobiliarios
mbernis@isalva.com

Financiada con fondos del ANSES y instrumentada mediante el Banco Hipotecario, la línea se dirige cuenta con cinco modalidades u  operaciones como podemos ver en el siguiente cuadro:

De acuerdo a informaciòn del medio, el crèdito por el momento ha sido muy bien recibido. En muy poco tiempo 500.000 personas se han acercado a las distintas sedes del banco para solicitar informaciòn y comenzar las gestiones.

Es por ello que ya se està pensando en ampliar la cantidad de crèditos a otorgar. Inicialmente eran solo 40.000.-

En el sector inmobiliario de Còrdoba,  la línea màs tentadora de acuerdo a la oferta en el mercado, es para los inmuebles usados, los cuales en su mayoría solo podrán ser departamentos ya que uno de los requisitos es que la propiedad no supere los 120m2 construidos. Es decir si esta pensando en una casa, descártelo.

En lo que son unidades nuevas, continuamos con la misma falla que evidencia el crèdito TU CASA del Banco de Còrdoba, estos tipos de inmuebles no cuentan con escritura, y los que sì, ya se han vendido mediante dinanciaciòn no bancaria o se han alquilado.
Se està en conversaciòn con desarrollistas para incluìr algunos proyectos que se encuentran hoy en construcciòn, pero todavía no se ha emitido ninguna “novedad” oficial que aclare el panorama con respecto a esto.

 Los invitamos a que nos dejen sus consultas con respecto a este crèdito las cuales seràn evacuadas a la brevedad y con informaciòn vàlida para que pueda hacer un analisis màs profundo e intentar acercarse al sueño de la vivienda propia.

Mario Agustìn Bernis
mbernis@isalva.com
weblog.isalva.com

Entonces la pregunta es: ¿De que se va a hablar este, si encima trabaja en un rubro No tradicional en el mundo de la web?

A continuaciòn la Respuesta:

Hechando Leña al Fuego

Y no de cualquier fuego.. sino de ese que alimenta el espiritu y te llena la cabezas de ideas, ilusiones y sueños. A tal punto que en cualquier momento de “relax” no podes parar de pensar y querer hacer. No creo que solo yo haya sentido y sienta esa sensaciòn en estos momentos.
La razon de ese fuego fueron las simples palabaras de Ismael Briasco( Psicofxp.com ) en su presentaciòn, quien prendio una hogera en el corazòn de los emprendedores, demostrando que se pueden alcanzar nuestros proyectos con actitud, con fuerza y rodeados de colegas capaces y profesionales. En mi caso, alejado de cierto modo a los productos del mundo web, los inmuebles, me motivo a empezar a girar esa rueda de proyectos e ideas que se tenìan guardadas sabiendo que los límites en cierto punto solo los pongo yo. Mi objetivo…. expandir ese limite… ¿hasta donde?.. por el momento no lo sè.

De acuerdo al articulo del Diario La Voz Del Interior del domingo en su sector de economìa, las construcciones en marcha no tienen el mismo ritmo de años anteriores lo que viene indicando una caída en el crecimiento del sector, reflejado esto tambièn en la disminuciòn de los permisos de contrucciòn en la ciudad de Còrdoba:  35% menos que el año pasado.

Si mal no recuerdo y de acuerdo con las mentes màs brillantes de la economìa, que desarollaron la ley de oferta y demanda, en este situaciòn…¿no deberìamos de esperar una caída en los valores de las propiedades?  Por ahora y en el sector la ley no tiene aplicaciòn generalizada.

Mario Agustìn Bernis
mbernis@isalva.com
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